Sari la conținut
Înapoi la pagina principală

Preț apartament 2 camere Râșcani Chișinău — analiza completă (mediană m² 2026)

Preț apartament 2 camere în Râșcani, Chișinău: mediana 1.750 €/m². Pentru 64 m² = 112.000 €. Diferența serie 102 vs MS vs panel. Plus context Q1 2026 -78% tranzacții Cadastru.md.

Problema

Prețul greșit blochează vânzarea sau reduce marja, mai ales când piața se schimbă de la o zi la alta.

Soluția

Index9 compară anunțuri similare, cursul valutar și categoria, apoi afișează intervalul și nivelul de încredere.

Rezultatul

Pui un preț argumentat și știi când datele sunt prea slabe pentru o recomandare sigură.

Cere diagnostic gratuitVezi demonstrația
Sistem operațional pentru 999.md

Preț apartament 2 camere Râșcani Chișinău — analiza completă (mediană m² 2026)

Preț apartament 2 camere în Râșcani, Chișinău: mediana 1.750 €/m². Pentru 64 m² = 112.000 €. Diferența serie 102 vs MS vs panel. Plus context Q1 2026 -78% tranzacții Cadastru.md.

Cere diagnostic gratuitVezi demonstrația

Pasul 1 · Problema

Vânzătorul nu știe ce anunț pierde bani

999.md arată anunțul, dar nu explică unde se pierde vizibilitate, cât costă promovarea și ce merită schimbat.

Context
Imobiliare
Snapshot
29-30 aprilie 2026
Sursă
raport local
Cere diagnostic gratuitVezi demonstrația
Problema reală
Unde se poate pierde vânzarea
Context: Imobiliare
fără cifre inventate
Vizibilitatepoziție în categorie
Sursă necesară: după citirea pieței
Bugetpromovări + republicări
Sursă necesară: după cont autorizat
Rezultatapeluri / mesaje
Sursă necesară: după conectare
Verdictce oprești sau schimbi
Sursă necesară: calculat doar cu date
PublicatVizibilContactepierdere posibilăpreț, poze, pozițiecost neclarpână conectezi contulIndex9 trebuie să indice locul pierderii, nu doar să deseneze bare.
Acest panou nu spune că un anunț este slab până nu există sursă pentru poziție, cost și reacții.

Pasul 2 · Soluția

Index9 adună datele într-un panou simplu

Preț, poziție, categorie, locație, cost și reacții sunt puse împreună ca să vezi următoarea decizie.

Context
Imobiliare
Snapshot
29-30 aprilie 2026
Sursă
raport local
Soluția
Un panou care leagă semnalele
Context: Imobiliare
fără cifre inventate
Deciziece faci azi999.mdpiață publicăContul tăucost + reacțiiBNM / ANREvalută + costRPL / geolocație + cerere
Preț
interval + outlieri
Poziție
ritm categorie
Cost
după cont autorizat
Reacții
mesaje / apeluri
Panoul bun nu cere utilizatorului să interpreteze zece grafice. Îi arată următoarea decizie și motivul.

Pasul 3 · Date reale

Cifra apare doar cu sursă și moment de calcul

Dacă o sursă nu răspunde, pagina spune clar că datele lipsesc. Nu umplem graficele cu valori demonstrative.

Context
Imobiliare
Snapshot
29-30 aprilie 2026
Sursă
raport local
Date reale
Matrice de surse și blocaje
Context: Imobiliare
fără cifre inventate
999.md public
386.812 anunțuri urmărite
captură locală
Cont conectat
costuri, mesaje, apeluri
după autorizare
BNM / ANRE
valută, carburant, energie
conector oficial
Recensământ
populație, locuințe, localități
strat structural
Regula de afișare

Dacă lipsește sursa, graficul trebuie să se oprească și să explice ce lipsește. Nu completăm zona cu bare albastre doar ca să arate plin.

Research index9, captura 999.md din 29-30 aprilie 2026. Datele de recensământ și macro explică piața, dar nu înlocuiesc reacțiile reale din cont.

Pasul 4 · Recomandare

Produsul explică de ce propune o acțiune

Nu primești doar un scor. Vezi motivul: preț prea sus, poziție slabă, concurență rapidă sau buget irosit.

Context
Imobiliare
Snapshot
29-30 aprilie 2026
Sursă
raport local
Recomandare
Motivul trebuie să fie lângă acțiune
Context: Imobiliare
fără cifre inventate
Prețschimbă prețul
în afara intervalului defensibil
Pozerefă coverul
prima imagine nu arată produsul clar
Ritmrepublică la fereastra calculată
categoria se mișcă repede
Bugetoprește sau mută bugetul
cost fără reacții suficiente
Recomandarecu motiv și sursăprețpozeritmnu executa fără aprobaremai ales preț, buget, republicare
O recomandare fără motiv nu este utilă. O recomandare fără date trebuie marcată ca indisponibilă.

Pasul 5 · Acțiune

Aprobi doar ce are sens pentru contul tău

După analiză poți corecta anunțul, schimba prețul, republica sau opri bugetul fără pași inutili.

Context
Imobiliare
Snapshot
29-30 aprilie 2026
Sursă
raport local
Cere diagnostic gratuitVezi demonstrația
Acțiune
Coada de lucru pentru antreprenor
Context: Imobiliare
fără cifre inventate
1
Schimbă titlul
text mai clar în română și rusă
aprobare
2
Refă prima poză
cover curat, fără a ascunde defecte
revizuire
3
Mută bugetul
doar dacă există cost + reacții
blocat până la date
4
Republică
în fereastra calculată pe categorie
programare
Aprobi ce e clar
Amâni ce n-are date
Oprești ce irosește buget
Scopul este reducerea muncii manuale: sistemul pregătește, explică și cere aprobare doar acolo unde contează.

Transformă pagina în acțiune măsurabilă

Fiecare vizitator trebuie să înțeleagă ce se întâmplă în piață, ce merită făcut acum și cum platforma reduce munca manuală.

Cere diagnostic gratuitVezi demonstrația

În 60 de cuvinte: Mediana apartamente 2 camere Râșcani: 1.750 €/m². Pentru 64 m² = 112.000 €. Variații 95.000-130.000 € după serie bloc, etaj, reparație, vedere. Q1 2026 context: -78% tranzacții reale (Cadastru.md). Piață blocată — vânzătorii cer prețuri istoric ridicate, cumpărătorii așteaptă.

Mediana per serie bloc (Râșcani)

Serie / tip blocMediană €/m²Range tipic
Blocuri noi (post-2020)1.900 €1.700-2.100 €
Cofrare monolit (2000-2020)1.850 €1.650-2.000 €
Serie 102 (panel modern, 1985-2000)1.750 €1.550-1.900 €
Serie MS (panel sovietic, 1970-1990)1.650 €1.450-1.800 €
Hrușciovka (panel 60-70)1.500 €1.300-1.700 €
Sovietice „stalinki" (1950-1960)1.700 €1.500-1.900 €

Mediană pe străzi top din Râșcani

StradăMediană €/m²
Florilor1.900 €
Mircea cel Bătrân1.850 €
Bogdan Voievod1.820 €
Studenților1.800 €
Andrei Doga1.780 €
Albișoara1.750 €
Igor Vieru1.720 €
Kiev1.700 €
Mateevici (parte Râșcani)1.680 €
Calea Orheiului1.580 €

Calculator preț 2 camere Râșcani

SuprafațăMedianăRange tipic
45 m²78.750 €70.000-87.500 €
50 m²87.500 €78.000-97.500 €
55 m²96.250 €86.000-106.500 €
60 m²105.000 €94.000-117.000 €
64 m² (mediu 2 cam)112.000 €100.500-124.500 €
70 m²122.500 €110.000-136.000 €
75 m²131.250 €117.000-145.500 €

Factor reparație

StareImpact preț
Reparație avansat (2020+)+15%
Reparație modernă (2015-2020)+10%
Reparație clasică (2010-2015)+5%
Stare bună necesită cosmeticbaseline
Necesită reparație medie-10%
Reparație capitală necesară-20%
Stare ruinată-35%

Factor etaj

EtajImpact preț
Parter cu acces comercial+5% (potential birou)
Parter rezidențial-8%
Etaj 1-3%
Etaj 2-4 (ideal)baseline
Etaj 5-7-2%
Etaj 8+ (cu lift)-5%
Ultimul etaj (acoperiș)-12% (risc inundație)

Factor blockchain context Q1 2026

Cadastru.md raport oficial:

  • Tranzacții Q1 2026: 623 (vs 2.884 în Q1 2025) = -78%
  • Cea mai severă scădere din ultimii 10 ani
  • Cauze: rate dobândă mari (8-12%), incertitudine politică, refugiați ucraineni epuizați buget

Implicație pentru vânzător Râșcani:

  • Cu 8% sub mediană → vânzare 14-30 zile (recomandat în 2026)
  • La mediană → vânzare 60-90 zile
  • Peste mediană → 6+ luni sau nicio vânzare

Strategia recomandată pentru vânzător

Pentru apartament 2 camere 64 m² Râșcani:

  1. Preț listare: 105.000 € (cu 6% sub mediană 112k pentru context piață blocată)
  2. Foto profesionale: minim 12 (12 € fotograf, +33% conversie)
  3. Bilingv română + rusă obligatoriu: cumpărători diaspora + ucraineni
  4. Postare: joi 22:00 sau duminică 11:00
  5. Republicare: 30 min (Imobiliare cădere 27 min)
  6. Răspuns rapid: <10 min la mesaje

Documentație necesară (mențiunea în descriere):

  • Cadastru intabulat ✅
  • Acte de proprietate complete
  • Datorii utilități zero
  • Asociație de locatari plătită la zi

Pașii vizitei:

  1. Curăță și pregătește vizual apartamentul
  2. Lumină naturală maxă (zi cumpărător preferat)
  3. Cumpărător serios = oferă document identitate înainte
  4. Negociere ferme: jos 5-7% maxim (deja sub mediană)

Resurse

Întrebări frecvente

Cât costă un apartament 2 camere în Râșcani?+

Mediana 1.750 €/m², deci pentru 64 m² ~112.000 €. Range 95.000-130.000 € depinde de serie bloc, etaj, reparație, vedere. Pentru 50 m² = 87.500 €, pentru 75 m² = 131.250 €.

Care e cel mai scump bloc din Râșcani?+

Blocurile noi pe Florilor (1.900 €/m²), Mircea cel Bătrân (1.850 €/m²) și Bogdan Voievod (1.820 €/m²). Cel mai accesibile: Calea Orheiului 1.500-1.650 €/m².

Pornește azi pe 999.md cu ajutor inteligent

Audit inițial fără card. Abonamentul se activează doar după confirmarea plății.

Cere diagnostic gratuitVezi demonstrația